上海搜房网数据监控中心统计，2015年3月上海市商品住宅，总计成交面积达77.98万方，共计成交6462套，新增供应面积为51.06万平，成交均价27919元/平。在全市17个区县中，浦东以16.3万平的成交量位居全市首位，环比2月上扬88.23%；嘉定区则以12.9万平的成交量次居第二位，松江以10.5万平的成交量位居第三；全市也仅有此3个区县的月成交突破10万方。同时，据上海搜房网数据监控中心截止至4月2日统计，2015年3月上海商品住宅总计有21个项目开盘或加推（其中公寓19个，别墅2个），共计入市房源约2103套。

3月成交77.98万平上扬八成 新增供应连续三月下跌

上海搜房网数据监控中心统计，2015年3月上海市商品住宅成交面积77.98万方，较2月份相比大涨超八成，上扬幅度为84.44%，较去年同期相比下跌16.35%；总计成交6462套商品住宅，环比2月上涨92.38%，同比去年下跌21.55%；新增供应方面，3月新增供应面积为51.06万方，环比下跌12.07%，同比去年大跌55.78%，为近3个月内最低值；3月商品住宅推盘数目为21个，总计约2103套房源，环比2月大涨超八倍。

2015年3月成交量较前周涨八成，但与去年同期相比有所下降，上海搜房网数据监控中心认为，2月正值春节假期，成交量通常为年内最低值，3月成交上扬也属正常。此外，从开盘加推来看，3月推盘量为21个，与上个月相比有大幅提高，推盘量的增加也会带动成交量的上涨。在3月最后一周，降低二套房首付比例的“330”新政正式落地，刺激一部分有改善需求的购房者提前入市，也拉动了3月后期的成交量。但从新增供应上看，2015年连续三月下降，3月新增供应仅51.1万平，与去年同期相比不足五成，新增供应量的下行也使得3月的成交量不及预期。

数据来源：CREIS 中指数据

同时，据搜房网数据监控中心监测，3月商品住宅共计有21个项目开盘或加推，环比2月实开3盘，实际月推盘数上涨6倍，合计推出2103套房源，环比大涨8.47倍。进入2015年，开发商推盘不甚积极，2月份跌入谷底，至3月实际开盘数为今年以来的新高，后续由于新政影响，预计未来推盘数将继续上扬。

3月成交均价2.79万/平 成交主力多为刚需项目

上海搜房网数据监控中心统计，2015年3月上海市商品住宅成交均价27919元/平，与2月相比下降4.61%，同比去年3月上扬8.26%。在连续3个月的均价高于2.8万/平后，3月份成交价格略有下滑。

上海搜房网数据监控中心认为，3月份成交价格的下行，与商品住宅的结构占比变化有关。2015年1月及2月，改善型楼盘入市积极，且中高端项目的成交也有抢眼表现，拉高当月的均价；而进入3月，成交占优的项目多为刚需型住房，在3月商品住宅成交排行榜上，前五名的项目成交价格均未超过2.5万/平，仅阳光城愉景湾一个项目成交价格超过3万/平。中金海棠湾、万科城等成交热门项目均等均主打刚需房源。另外，从3月打折优惠来看，外环外优惠项目以绝对优势领先，部分项目更是打出低首付等优惠促销吸引购房者，带动成交量的同时也拉低了总体的成交价格。

浦东成交16.3万方居首 3区县成交破10万方

上海搜房网数据监控中心统计，2015年3月上海市商品住宅总计成交面积77.98万平，全市17个区县中，大浦东以16.3万平的成交量全市居首位，环比2月上扬88.23%；嘉定区成交12.9万方居于第二位，松江以10.5万平的成交量位居第三，环比2月分别上扬1.06倍和1.39倍，全市3月份仅这三个区域成交破10万方。除徐汇区外，其余16个区县成交环比均上扬，其中长宁、普陀、松江、嘉定4区成交涨幅超一倍，另有7区县成交涨幅超过五成。

从各区县的开盘来看，位于浦东的项目以绝对比例占优，在2015年3月入市的商品住宅项目中，浦东项目共计推盘11个，占比超五成。全市共有6个区县21个项目开盘或加推，除浦东外，嘉定和闵行各推盘3个，松江推盘2个，金山、奉贤各1个，其余区县均零开盘。

上海搜房网数据监控中心认为，3月份上海区县商品住宅市场成交基本全线上扬，除与2月成交遇冷有关之外， 推盘量的增加也使得成交量有所提高，开盘的热门区域也是成交上扬幅度较大的区域，预计未来由于新政的影响，推盘量和成交量或将进一步提高。