1.加拿大Q2房屋销量创五年来最高房产价值环比上涨2.7%

根据加拿大房地产协会(CanadianRealEstateAssociation,简称CREA)七月份最新报告统计，加拿大第二季度房屋销售情况较第一季度有明显的上升，二季度内虽然5月份销售数量相比6月下降了0.8%，但5月和6月的销售水平是自2010年来的最好成绩，比去年同期水平高出11个百分点，也比近十年来同期平均水平高出14个百分点。

2007-2015间每个月的房屋销售情况

(数据来源：加拿大房地产协会CREA)

在房产价格走势方面，第二季度的平均价格为49.73万加币，比去年同期上涨5.5%，环比上涨2.7%(第一季度的平均价格在48.42万加币)。其中，公寓的价格为32.80万加币环比(第一季度)上涨1.80%;联排别墅的价格为38.67万加币，环比(第一季度)上涨2.0%。

租金方面，第二季度加拿大两室公寓的平均租金为949加币/月，在全国地区租金排行榜中，温哥华毫无争议登上榜单首位，平均租金为1345加币/月;其次是卡尔加里(1319加币/月)与多伦多(1269加币/月)，而全国租金最低的城市为魁北克的三河市，这些地方处于加拿大的东北部，地理优势偏弱，气候也相对寒冷，而且魁北克地区属于法语片区，对于大多数投资者来说，人们更倾向讲英语的平原地区，所以这块的租金相对较少，租金价格为571加币/月，其次是沙格奈(583加币/月)与路易斯塔里夫(607加币/月)，这些地方同样因为其寒冷的天气、欠发达的经济导致其租金一直处于低水平阶段。

加拿大2014.7~2015.6房价走势图

(数据来源：加拿大房地产协会CREA)

2、加拿大房屋出租空置率稳定地区差异不明显

根据加拿大按揭房产公司(CMHC)最近公布的春天租赁市场调查,2015年4月加拿大35个主要区域的平均空置率为2.9%,相比2014年4月的2.7%增长了0.2个百分点。从数字来看，差异并不显著,表明全国整体空置率相对稳定。

加拿大的市场分析中心首席经济学家bob认为，稳定的出租屋空置率,反映出油价下跌对租赁需求的影响并不明显，高空置率地区主要出现在产油省份,尤其是阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省。

作为中国投资加拿大房产的热门地区，安大略省与大不列颠哥伦比亚省(卑诗省)主要中心城市温哥华跟多伦多地区的空置率正在持续减少，因为两省都处于加拿大南部温暖的平原地区，经济发达，配套齐全，华人众多，导致越来越多的移民来到这里，反映出其更为强劲的经济发展动力。其中，随着安大略省本地就业条件的改善，房屋出租空置率不断下降。据调查，15岁到24岁之间的年轻人是租赁市场最主要的客户来源;而卑诗省的租赁需求则主要来自于新增加的移民群体。

在全国大中城市人口普查中，2015年4月第二季度出现最低空置率的城市为圭尔夫(0.6%),维多利亚(1.2%)和温哥华(1.4%)。而最高空置率地区则为蒙克顿(8.8%)、圣约翰(8.4%),和加蒂诺(6.2%)。