昆士兰州房地产协会（REIQ）在27日对外公布了布里斯班与昆州其它部分地区的6月房屋空置率变化趋势报告，作为首府城市，布里斯班的房屋空置率呈现出“健康-趋紧”的状态，这意味着当地房屋需求量的增长正在加快步伐；在黄金海岸、阳光海岸等旅游业及服务业相对发达的地区，空置率正大幅收紧，供求关系的不平衡状态还在进一步加剧；相反，昆州部分区域中心地区的空置率却一直居高不下，但回稳迹象较为明显。

布里斯班内中环空置率降至2.4%   需求量持续“施压”供应量

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，尽管目前国内的低利率贷款环境已经使州内不少居民摆脱了“租客”的身份，摇身一变成为“房东”，但在很多城市（包括布里斯班）的内城区，对于出租房屋（特别是公寓）的需求依然非常强劲。

“目前布里斯班市中环（Middle ring）与内环（Inner ring）的在建公寓供给量增长强劲，但从数据上可以看到，以中环为中心的5~10公里半径内，房屋空置率已经从先前的3.0%下降到2.4%。” Mercorella强调，“这个数字暗示了布里斯班等城市的出租公寓依然较为紧俏”。

早前REIQ将空置率水平划分为三个标准。低于2.5%的房屋空置率被认为是“需求趋紧状态”；介于2.5%至3.5%之间被判定为“健康状态”；而空置率高于3.5%，该地房产市场则被判定为“疲软状态”。显然，由于布里斯班的房屋需求量正在给房屋供给量持续“施压”，市内已经出现“需求趋紧状态”。

就布里斯班的房产发展形势来看，Mercorella认为，未来政府的一系列重建计划将会对房市起到很好的推动作用，例如“皇后码头重建计划”。

    “作为一个正在成长中的具有现代化气息的、先进的世界级都市，布里斯班正在发挥他在全球舞台上的影响力，而这种影响力正在使当地房产市场受益”。

商业、旅游城市房屋供应量极度紧缺    矿业城市房市进入“萧条期”

此外，技术园区较多的昆州西南部城市伊普斯维奇（Ipswich）与澳洲第六大城市洛根（Logan）的6月空置率都为2.8%；而著名旅游地莫顿湾（Moreton Bay）的房屋空置率仅为1.4%，比上一季度增长1个百分点。REIQ房产分析师认为，高速发展的经济水平是这些地区的空置率长时间保持较低水平的最大推动力。其中，伊普斯维奇43%的地域为工业技术园区与商业区，充分保证了人口流量与房屋的入住率。

令人震惊的是，位于布里斯班北部外围的卡布尔彻（Caboolture）小镇拥有全州最低的房屋空置率——1.0%。REIQ卡布尔彻分区主席Robyn Lachmund表示，目前卡布尔彻地区的房屋需求量已经达到高度紧张状态，由于季节性工人的大量流入，现在急需大量出租型房产。

作为投资的热门地区，昆州的黄金海岸（The Gold Coast）与阳光海岸（The Sunshine Coast）一直都以“低空置率”著称。其中，黄金海岸的房屋空置率从3月末（第一季度）的1.3%上涨到6月的2.3%，而阳光海岸则从1.9%（3月）下降到1.5%。分析师表示，作为“黄金旅游区”与著名的商业城市，这两个地区的房屋供需的不平衡关系已经维持了相当长的一段时间。此外，两地的就业人口数量还受季节影响，春夏季的房屋供求将更加紧张。

与布里斯班等商业与服务业发达的城市相反，一些以煤矿业为主导产业的区域城市，在进入“煤矿业萧条期”以后，其房产市场正在经历着“寒冬”：小镇麦基（Mackay） 6月份房屋空置率高达9.1%，但这已经是连续三个月下降后的表现；港口城市汤斯维尔（Townsville，煤矿进出口的重要港口城市）的空置率也下降了6个百分点，保持在5%左右。另一个重要的昆州港口城市罗克汉普顿（Rockhampton）的房屋租赁市场却陷入“尴尬”境地，由于房屋供应量过度饱和，6月空置率已经上涨至6%。；港口格拉斯顿（Gladstone）的房屋空置率甚至呈现“一路飙升”状态，空置率高达5%。

房天下澳洲置业专家：避免选择工业城市作为房产投资地

搜房网房天下澳洲置业专家提醒投资者，与悉尼、墨尔本等城市所在的州相比，昆士兰州房价仍处于价格洼地，对于投资者来说是一个不错的选择。

但是，对于昆州来说，投资区域的选择较为关键。从城市来看，买家应该尽量避免选择以工业（主要指煤矿）及出口业为主的城市（特别是进出口港口），而是应该关注如布里斯班、黄金海岸等商业及旅游业发达的沿海城市。

从区位来说，人口流量较大、就业较为集中的内城区依然是最好的选择，而中环地区受到更多当地家庭的青睐，避免选择离市中心及区域中心较远的外环地区（自住除外）。