房地产领域的刚性需求是最近被议论的话题，随着刚性需求的复苏，房地产行业也开始恢复发展势头。房地产融资是个没人去回避的问题，因为房地产开发所需资金过于庞大，单靠一个企业很难实现，所以借助各种融资手段是必须的。

房地产融资虽然是被公认的，但融资渠道的选择却是很有学问的。北京日兴花旗投资控股有限公司的专业人士通过大量的调查分析认为，融资渠道的选择是项目开发的基础，如果渠道选择出现偏差，就会使整个项目在进行的过程中困难重重。所以，房地产企业在进行融资之前，一定要确定最佳的融资方案。北京日兴花旗投资控股有限公司经过分析列举了几种房地产融资的渠道，解析这些渠道所适合的环境。

1、预收房款：预收房款是目前被许多开发商所采用的方法，这种方法也同样受到买房者的欢迎。从开发商的角度来讲，预收房款能够使资金快速回笼，降低自己的风险。同时，这些资金还可以被用于其他建设方面，使风险进行转嫁。而对于买房者而言，预付房款的目的就是用较少的资金，实现较大的利益期望，也就是期盼房价的急剧上涨。

2、银行贷款：银行贷款是开发商资金困难时经常会采用的方式，也是房地产融资的主要渠道。据了解，目前我国房地产开发商的融资中，有近一半来自于银行。不过，随着近年来国家对房地产调控以及银行信贷的政策调整，房地产开发商通过银行贷款来解决资金问题变得越来越困难。为此，房地产开发公司急需拓展其他融资渠道。

3、上市融资：这种融资方式主要是针对大型的房地产开发企业而言，企业通过上市的方式，可以迅速获得巨额资金，而且不会像银行贷款那样有还款期限。因此，有实力的大型房地产开发企业，一般还会选择上市融资这种途径。