近日，国内许多媒体关于中国人到日本购房的话题层出不穷，尤其是出现了官媒的相关辟谣，不过，关于国人赴日本购房的前景与回报到底怎样，这是一个值得分析的问题。近些年，中国人海外购房投资的人群越来越多，日本因其日元贬值、优美的自然环境、较近的地理位置吸引着越来越来越多的中国投资者前往日本购房投资，目前由于日元贬值和日本房价迅速上涨，赴日购房大军规模日益庞大，房产市场日益火爆，此时赴日购房正当季。

税费在各国普遍存在，高水平税费国家比比皆是

日本的房价现在在一合相对合理的区间，而且相对于中国一些城市的房价，日本的房价更易为人接受，不过在日本购买不动产需缴纳一些费用，简单归纳起来有如下税费：

1、购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳取得税；2、到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；3、不动产交易时要缴纳印花税（一次性）；4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55%（一次性）；5、固定资产税（日本政府对房产提供的评价证明书上记载的金额）为市值的1.4%（每年交）：6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。

但是这些税费不仅在日本有，在世界上许多国家都有类似相关税费的征收，比如美国的税费最主要的是房地产税，该税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-3%之间。美国的房产税主要是用于城市建设和教育支出，为国家和社会的发展服务。

其他相关的税费种类主要有：一是交易费，费率约为2％，房地产买卖时缴纳，对于美国公民而言，首套房进行交易之时，不需要缴纳交易税。二是所得税，其中个人所得税实行超额累进税率，最低税率为15％，最高税率为39.9％，房地产出租形式的收入适用此税；资本利得税，依据房地产出售所获得的差价收入征收；公司所得税实行超额累进税，税率分15％、25％、34％、35％四档，税基为房地产公司的净利润。

三是遗产赠与税，房地产作为遗产和被赠与时征收，规定对超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品征税，美国的遗产税比日本要高，在世界上处于高水平，这对于调节社会财富结构和社会公平具有很大的意义。此外还有一些服务性收费项目，如土地产权登记费、物业管理费、房屋维护费用和保险费用等，这些服务性收费都是为了给公民提供更好的服务与更完善的保障。

完善的服务体系与政策法规全面保障购房者利益

由于日本的房屋大都为木质结构，折旧率可能稍微偏高，购房之后10年或者15年要进行一些修缮，这些修缮费用来源于业主交纳的一些费用，不过日本的房屋质量在全球是闻名的，并且房屋的及时修缮是为了确保房屋的绝对安全，这样购房者可以感到较为踏实的安全保障，相对于支付的修缮费用，房屋的安全保障显得重要得多，而且不仅在日本，在全世界很多国家都存在房屋后期修缮问题，这对于业主是一种责任感的体现。

日本地震、火山多发可能给人们购买的房屋带来一定的威胁，不过人们可以选择购买相关的保险，这样会使得购房投资得到一定的保障，同时赴日购房投资的人可以选择东京这样的地质相对稳定的地区，从而避免地震、海啸等自然灾害引起的房屋损害。

一季度东京地价大涨促投资回报旺上加旺

日本国土交通省日前公布的“公示地价”表明，东京今年1月1日的平均“公示地价”比去年同时上涨1.9%，连续两年上涨。市区的商业地产均价上涨2.9%，最大涨幅为14.2%。住宅用地均价上涨1.9%，最大涨幅为11.2%。东京地价上涨使先前投资东京房地产的基金和个人获得丰厚的利润。

此外，搜房网海外置业专家认为，日本经济的持续复苏、量化宽松政策的影响、东京奥运会的影响、住房永久产权问题、签证放款政策以及近日来赴日购房的人越来越多等利好因素的影响使得日本的房产市场充满活力，同时日本央行行长称日本房产市场并未出现过热迹象，加之近年来赴日旅游的游客大幅增加，日本的房价随之抬高，房产投资市场如火如荼，赴日购房投资正当季。