7月28日，“沪告字(2015)第072号”公告的1宗地块进入竞拍环节。同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司、上海同济科技园有限公司和上海恒一投资有限公司联合体以45110万元竞得宝山区淞南镇淞南社区N120402单元N3-03B地块，小幅溢价0.5%，成交楼面价6633.14元/平米。地块东至逸仙路，南至南泗塘，西至盛世宝邸商业街，北至淞良路，建设用地面积27202.80平方米，规划为商办用地。(要及时获知上海最新推地情况，请下载“搜房土地APP”，在“我的订阅”中选择新地块通知提醒功能)

据CREIS中指数据统计，该联合体于2013年11月20日以招标方式竞得宝山区淞南镇淞南社区N120402单元N3-03A地块，成交价6500万元，成交楼面价5116.80元/平米。地块东至逸仙路,西至盛世宝邸商业街,南至N3-03B地块,北至淞良路，建设用地面积5081.30平方米，规划为商办用地。2宗地块边界相连，开发建设相辅相成，令人瞩目。(搜房土地APP中可查询同济联合体最新拿地动态)

表：同济联合体淞南拿地详情

数据来源：CREIS中指数据、搜房产业网

根据地块出让预合同显示，该地块总建筑面积为104007平米，其中地上建筑面积68007平方米;地下建筑面积36000平方米，其中经营性建筑面积为36000平方米，其中设备用房面积不大于3700平方米，停车库面积不大于32300平方米(含人防面积8000平方米)。

此外，地块为商办混合用地，其中商业建筑面积为25%-50%(含50%)，办公建筑面积为50%-75%(含50%)。受让人应自规划土地综合验收通过之日起，自持30%以上(含30%)的办公物业不少于10年。地块应设置社会公共停车库，泊位不少于40个。受让人应在出让年限内自持不少于50%的商业物业。(下载“搜房土地”APP，可查询地块周边周边3公里住宅、写字楼、商铺等项目信息)

淞南因地处吴淞南部而得名。淞南镇位于宝山区境的东南部，东临黄浦江，与浦东新区隔江相望，西以泗塘河为界与张庙街道为邻，北靠蕰藻浜与杨行镇、吴淞街道接壤，南与杨浦区五角场镇、宝山区高境镇毗邻，总面积为13.65平方公里。近年来淞南正在以主动的态度融入上海国际大都市整体发展之中，依托支柱产业和交通便捷的区位优势，探索城市化、产业化与生态化高度融合的发展道路，打造出一个旧貌换新颜的淞南镇。不久的将来淞南一定会成为经济繁荣、社会和谐、生态优良、适宜人居、生活生产协调的现代化文明城镇。

该宗地块紧靠3号线长江南路站，据规划，周边18号线在建。此外，周边公共交通便捷，有51、116、52、302、713、751、875、552等多条线通行。项目西侧的盛世宝邸二期住宅项目在售，均价在36000元/平方米，相信该地块将来的商业项目会给该小区居民带来购物等配套上便利条件。那么同时，该地块未来建设的商业项目也会从周边小区拉来一大批客户。

据CREIS中指数据统计，宝山区上半年房价呈上涨趋势，6月份商品住宅(不含保障房)成交均价为27827元/平米，2014年全年成交均价为22371元/平米;该地块位于淞南高境板块，板块内6月份商品住宅(不含保障房)成交均价为33634元/平米，2014年全年成交均价为30507元/平米，住宅成交均价涨势明显。按照这势头，此板块无论住宅还是商业应该都具备较大的潜力和升值空间。(搜房土地APP每日资讯中会推送最新的推地、拿地动态)