3.30楼市新政发布已有半月，经过对政策一段时间的消化后，近日市场多方暗潮涌动。由于新政尤其是满两年免征营业税的规定极大利好二手房市场，多地二手房交易升温。据搜房网数据监控和实地走访，新政后上海二手房市场出现集中过户潮。

        上海二手房量价齐涨  进入旺季

        去年9.30房贷新政发布后，上海二手房挂牌均价接连几个月上涨，均价一举突破3万/平方米。春节长假是传统的楼市成交淡季，今年2月份后上海房价短暂下跌。然而，3月30日央行和财政部发布的双重利好政策，又将上海房价重新拉回到上升区间，4月前两周上海二手房价持续攀升。

       据房天下查房价网数据监控显示，上周（4月6日-4月12日），上海二手住宅挂牌均价为30743元/平方米，环比上周上涨181元/平方米，涨幅为0.59%。从各个区县来看，全市18个区县，10个区县二手房挂牌均价上涨，其余8个则出现小幅的下跌。

       房价上涨的同时，上海二手房挂牌量也有所回升，挂牌套数较上周环比上涨1.83%，挂牌套数增加1428套。清明节过后，二手房楼市回暖，量价呈现稳步增长，旺季来临。

新政盘活楼市 购房者入市积极

        3.30新政从多个方面盘活楼市，二套房首付比例降低和满两年免营业税的规定降低了购房者的成本，也带动了未满5年房源的入市意愿。周末搜房网在走访上海浦东交易中心时发现，当天办理交易的人排起了长队，其中很大一部分人是改善需求。“孩子上学想买学区房，但之前碍于房子不满5年要出好大一笔营业税，迟迟没有换房，这次新政对我无疑是雪中送炭。”上海的杨女士在接受搜房网的购房调查时表示。

        新政释放更多改善性需求的同时，对兼顾房源地理位置和建筑年代的购房者提供了更多选择。“媳妇不想住太旧的房子，但新房大都位置比较偏远，上班不太方便。新政之后市面上增加了很多产证不满5年的房子，大多都很新，对我们想住新房的小夫妻来说这是很好的消息！”很长一段时间苦于“无房可买”的刘先生，在新政策发布不到半个月就成功觅得婚房，当前正在办理过户。

        此外，新政使市场预期得到改善，预测房价还将上涨的业内专家不在少数。在房价上涨压力下，有购房意愿的买家加快了入市成交。

        据搜房网的调查发现，尽管新政后市场实际成交迅速升温，但购房者和业主相较以往要理性很多，恐慌性购房的现象并不多见，业主坐地涨价也只是个例。