相比于“焦头烂额”的希腊，西班牙和葡萄牙借着QE宽松这股“东风”，俨然成为了最大“赢家”——西班牙2015年第一季度GDP增长与德国并列第一；葡萄牙在今年3月率先偿还IMF （国际货币基金组织）66亿欧元债款，对应IMF贷款总额的22%。经济的强势复苏也给房产市场“打了一针强心剂”，再加上两牙“黄金签证”计划的推行，当地楼市呈现出势不可挡的升值潜力。

随着欧洲经济的复苏和欧元急速贬值，“世界最精明”的美国投资者也嗅到了当地巨大的楼市投资价值，纷纷“抄底”欧洲不动产：2014年美国赴欧洲房产投资总额已与2007年赴欧房产投资峰值基本持平。而马德里（西班牙首都）、里斯本（葡萄牙）以及柏林（德国）、都柏林（爱尔兰）的房产市场则成为美国投资资本最集中的投放城市。

中国在这场“欧洲抄底浪潮”中也扮演着重要的角色。大量中国买家通过西班牙与葡萄牙的“黄金居住许可政策”购置当地房产成功移民，带动了当地房屋销售量节节攀升，间接促使了“两牙”房价稳步增长。

搜房网海外置业专家认为，以“移民自住”为主的中国买家通过其它国家的欧洲投资热潮，正在逐渐看到西班牙与葡萄牙房产投资的巨大潜力。

近3000国人获得“两牙”居住签  中国赴当地置业考察破纪录 

葡萄牙移民局发布了截止2015年3月31日的最新官方数据，自2012年10月8日实施“黄金居留许可”计划（其中， 购买不低于50万欧元的房产可以申请居留许可）以来，累计成功获得葡萄牙黄金签证的人数已达到2290个，投资总金额已超过13.9亿欧元。其中，通过购置房产获得身份的人数为2166个(约占总人数的95%)，投资金额约为12.5亿欧元。主要购房人群来自中国，共计1840个，约占所有申请人的80%。通过申请家庭团聚获得居留卡的人数为3483个。

而西班牙自2013年9月实行“黄金签证”（购买价值50万欧元以上的不动产获得首次有效期为2年的西班牙居留权）计划以来，已有超过530人被允许移居西班牙，而中国人依旧占其中的绝大部分。

全球著名房产信息网站Property Wire报道，2015年第一季度，受欧元贬值及“黄金居留政策”的推动，中国掀起了赴葡萄牙和西班牙房产考察的热潮，有超过千人的移民或投资意向者纷纷启程前往“两牙”进行置业考察，“摩拳擦掌”准备通过购置房产来获得当地的居留许可，打破了历年赴“两牙”置业考察纪录。Property Wire房产分析师还提到，相比于美国、英国及澳大利亚重重的移民壁垒，诸如西班牙、葡萄牙等欧洲国家开设的“移民黄金通道”受到了中国人的欢迎，这种强劲势头已经蔓延至两国的房产市场。

    葡萄牙当地一家房产中介公司表示：“自从移民政策颁布后，房屋销售市场变得异常火爆，首都里斯本一些热门地区甚至出现了房屋短缺的现象，这在以前是很难想象的。”

海外投资者“蜂拥”欧洲  商业地产投资回报超10%

对美国来说，美元升值不仅给国内公司的出口业务增添了许多压力，也让很多美国企业不得不重新调整自己的投资方向，降低投资成本。因此，他们将目光放在了“前景光明”的欧洲房产市场：2014年美国在欧房产投资高达412亿欧元，同比增长90%，逼近2007年创造的215亿欧元投资纪录。而2015年第一季度，美国赴欧房产投资就已经隐现“赶超”势头，仅2015年3月份投资总额就超过90亿欧元。其中，有50%左右的资金主要流向都柏林、马德里及里斯本的商业房产交易市场。

美国不动产资本分析公司表示，美国的“大手笔”显然不是因欧元贬值而产生的“盲目之举”。欧洲商业地产市场在经济危机过后良好的恢复情况以及高投资回报率让精明的美国投资者看到了未来5年内较为丰厚的投资利润。

德国资产与财富管理公司分析师也认为，“强势美元”已经让美国本地商业房产投资的“油水”大大缩减，但处于恢复期的欧洲商业地产市场和较低的房产价格却在这两年内给海外投资者带来超过10%的收益率。因此，除了美国以外，加拿大、日本等国家也纷纷进入欧洲房产市场展开了激烈的“商业地产争夺战”。

值得注意，西班牙与葡萄牙商业地产市场的蓬勃发展也对当地就业率和房屋需求量的提升起到了促进作用。西班牙Spain Light房产专家就指出，马德里多处办公楼、超市开工以来，对建筑领域人才的需求量大大增加；另一方面，商业中心的形成也引起了人群聚居效应，带动了首都地区对居住型房屋需求的进一步增长。

“很显然，西班牙与葡萄牙商业地产投资也促进了两国主要城市商业中心的形成，而市内规划建设也会进一步完善，这必将有利于住房市场的复苏。”西班牙商业地产管理局说。西班牙政府在今年3月已经宣布，将根据办公楼、商场以及仓库的建设情况和完工进度进一步改善和开拓当地交通网络，也会就房屋需求量的增长相继出台一系列相关举措。

房天下海外置业专家：置业“两牙”   “移民”与“投资”应为主要方向

对于有移民意向的中国买家，建议选择欧洲经济处于复苏期的国家，如西班牙、葡萄牙及意大利等。这些国家移民流程简单，且有针对海外投资者的便捷移民通道。其中，西班牙和葡萄牙的“黄金签证计划”中明确提到了“置业移民”的优惠政策。而葡萄牙获得签证的成功率最高，可以达到98%以上的通过率。

此外，房天下置业专家建议倾向于移民的买家也可以持续关注西班牙葡萄牙的住房投资领域。目前，两国的房价还处在历史低位，投资回报率在4%~6%之间。根据目前两国的经济发展态势、房屋销售情况及移民增长速度，当地房产还有着较宽的房产增值空间，投资回报也会进一步增长。

    对于有投资意向的中国买家，除了上面提到的住房市场外，房天下海外置业专家建议投资者可以向目光投向正在快速升温的商业地产，特别是零售业房产（超市、商场等消费场所）的投资。这种房产类型在两国的投资回报率远高于住房投资，也高于办公楼、仓库等其它商业地产投资，收益率基本保持在9%~11%之间。